ゴコウファンドの評判や口コミ・キャンペーンはある?実際に投資してみた

ブタさん

ゴコウファンドに興味があるけれど評判や口コミが気になる。お得なキャンペーンはある?
そんなあなたのために、評判や口コミのまとめ。著者が実際に1万円投資した結果をブログにまとめました

オオカミ部長

ゴコウファンドとは?

まずはゴコウファンドについてまとめました

要点まとめ
  • 不動産クラウドファンディング(不動産小口化商品
  • 1万円から投資できる
  • 最短半年の運用期間のファンドもある
  • 収益としてファンド運用施工の2つがあり配当利回りが高い

ゴコウファンドは株式会社五黄不動産が運営している不動産投資を個人で少額からできるサービスです

最低投資金額は1万円から、最短半年の運用期間のファンドもあるので試しに投資してみたいという方も始めやすくなっています

ゴコウファンドはマンション投資等と違い、ファンド側が運営を行うので、投資家は入金後は何もする必要がなく、配当を受け取ることができます

ゴコウファンドの評判・口コミ

ブタさん

ゴコウファンドの口コミや評判は?
SNSなどで調べてまとめてみたぞ

オオカミ部長

40代会社員

銀行預金では利息収益はほぼないと思いつつ、投資を実際に始めるのはなかなか30代では取り掛かりにくかったが、ゴコウファンドは実際の不動産に投資できるのと、高利回りと感じ投資しました。
会社員なので株などはなかなか最初の勉強時間がないと思っていたので、投資初心者としては最適に思っています。

50代士業

不動産投資は他にもREITなどを行っていたのですが、知人から「今後は不動産小口化商品が簡単に投資できておすすめ」という話を聞いたので、とりあえず50口から運用開始。
今後は投資口数を増やしてリタイア後の資産運用に使っていきたい。
まだ開始されて間もないサービスなので「気になる」との口コミや「初分配があった」などの書き込みがあったぞ

オオカミ部長

ゴコウファンドのキャンペーンはある?

ブタさん

ゴコウファンドのお得なキャンペーンはあるの?
公式サイトには書かれていないが、じつはお得なキャンペーンがあるぞ

オオカミ部長

2021年9月30日現在、ゴコウファンドの公式サイトではキャンペーン情報は告知していません

しかし、実は隠しキャンペーンがあります

それはゴコウファンドのメルマガを登録した人限定で下記のようなプレゼントキャンペーンが実施されています

著者はメルマガ登録をして2日後にプレゼントキャンペーンのメールが届いたので、お得に投資したい方は下記リンクからメルマガ登録をして2~3日待ってから投資家登録をしてみてください

ゴコウファンドに実際に投資した結果は?儲かる?

ゴコウファンドに1万円投資した結果(現在運用0ヵ月目)

2021年9月29日に1万円を投資しました

投資した案件は佐世保大塔商業施設6ヵ月案件で予想年利は3.5%になります

今後毎月分配金が振り込まれるので、投資成果をこちらで報告していきます

ゴコウファンドのメリット・デメリット

メリット1:安定した投資収益が期待できる

ゴコウファンドのメリットの一つ目はREITや株などと異なり安定した投資収益が期待できるという点です

株やREITは証券取引所で売買される商品であり、市場の需要と供給によって価格が変動することによって買った値段より価格が下がって損失が出る場合があります

高い配当をもらってもそれ以上損をしてしまうと意味が無いですよね

ゴコウファンドは運用期間中に価格が変動しないので、価格変動が心配で今まで投資できなかった方でも始めやすいメリットがあります

メリット2:小額(1口1万円から)投資可能

メリットの2つ目は小額(1口1万円から)投資可能なことです

通常の不動産投資であれば数千万の資金を用意する必要がありました、また株やREITであっても通常は数十万円を用意する必要があります

その点ゴコウファンドは1万円から投資ができるので

初めてのお試し投資としても初心者に優しい設定となっています

メリット3:相続対策として活用することができる

3つ目のメリットは相続対策として活用することができる点です

REITも同じ不動産投資ですが、相続対策として活用することはできません

一方でゴコウファンドは不動産小口化商品という取り扱いになり

土地は路線価を、建物は固定資産税評価額を用いた評価方法による「相続税評価額」が相続税の対象となり

現金や有価証券を相続した場合より相続対策をすることができます

デメリット1:元本保証、賃料収入の保証がない

デメリットの1つ目としては元本保証、賃料収入の保証がないという点です

ゴコウファンドは共同事業としてひとつの不動産を購入し、運用利益さらには売却時利益を分配する、という仕組みになっています

そのため一般的な不動産投資と同様に空室や空きテナントの状態が続くと賃料収入は減ってしまいますし、将来的に不動産価値が下がってしまった場合は売却したときに元本割れを起こしてしまうというリスクもあります

ただ一般的な不動産と異なるのは優先劣後方式を採用している点です

これはゴコウ不動産が約10%から40%の劣後出資を行うことで、投資家の元本割れリスクを抑えています

出典:ゴコウファンド 

ブタさん

10~40%程の評価損ならゴコウ不動産が負担してくれるってことだね

デメリット2:運用期間中に解約できない

ゴコウファンドをはじめとした不動産投資型クラウドファンディングは、運用期間中は原則として解約することができません

そのため途中でお金が必要になって困ることが無いよう、余裕資金で投資するようにしましょう

またゴコウファンドなら最低6カ月の運用期間が選べるので、初めてで不安な方は短い期間で申し込むといいでしょう

デメリット3:申し込みは先着順

コウファンドは共同事業としてひとつの不動産を購入するので募集期間や募集金額が決まっています

出典:ゴコウファンド 募集ファンドの例

そのため申し込みは先着順となるため誰でも好きな不動産に投資できるわけではありません

特に人気の不動産は募集期間が終了するよりも早く募集金額に到達し、募集が締め切られてしまうことがありますので、良い案件があれば早めに投資することをお勧めします

ゴコウファンドの始め方(会員登録方法)

ブタさん

ゴコウファンドの始め方を教えて
以下の8ステップで始めることができる

オオカミ部長

STEP.1
メルマガ登録
まずは下記リンクからゴコウファンドのHPに移動して右上の「メルマガ登録」をクリック

メールアドレスを入力するとゴコウファンドからメールが届くので、そのメールから会員登録をします

 

STEP.2
会員登録
ゴコウファンドから「【ゴコウファンド】ご登録ありがとうございます」という件名のメールが届くのでそのメールの中ほどにある今すぐ会員登録するというボタンを押して会員登録をします

 

STEP.3
投資家登録
ゴコウファンドは会員登録だけでは投資することができません。投資するには「投資家登録」が必要なので、マイページの投資家登録 のページから「投資家登録」をします

STEP.4
ファンドへ申込
トップページの「募集ファンドはこちら」から現在募集中のファンド(不動産)の詳細を見ることができます。

登録したいファンドが見つかったら「ファンド申込」から申し込みをします

STEP.5
出資申込書を返送する
申し込みをすると出資申込書が自宅に届くので出資口数と出資額を記入して返送します

STEP.6
口座に入金する
返送すると「【ゴコウファンド】出資申込書到着、振込口座のお知らせ」という件名のメールが届くので記載されている口座に入金します

STEP.7
本人確認
入金すると振込みを確認したというメールが届くのでマイページにログインし、eKYC本人確認をします

STEP.8
運用状況確認
本人確認が完了するとマイページの運用状況 のページから投資したファンドが表示されています。

ブタさん

以上がゴコウファンドの始め方でした。お疲れさまでした!

ゴコウファンドのQ&A

ゴコウファンドの利益の税金は?⇒雑所得となる

ブタさん

ゴコウファンドで得た利益に税金はかかる?
税金はかかるぞ。雑所得として年間20万円を超える収入がある方は原則申告が必要だ

オオカミ部長

利益の分配金は「雑所得」として扱われます。

原則として雑所得の場合確定申告は必要です。

ゴコウファンドをはじめとした不動産小口化商品は事業者から利益分配金を受け取る際に、分配金に対して20.42%(所得税20%+復興特別所得税0.42%)が源泉徴収されますが、源泉徴収されている20.42%の税金は、”目安”として差し引かれているためです。

所得税率が20%より低い人は確定申告を行うことで、その差額の還付を受けられる可能性があり、反対に所得税率が20%より高い人は、追加で所得税を納めなくてはいけません。

ゴコウファンドと他の投資方法との違いは?

ブタさん

ゴコウファンドと他の投資方法との違いを教えて
簡単に説明していくぞ

オオカミ部長

ゴコウファンドと現物不動産との違い

マンションの1室などを購入する現物不動産投資とゴコウファンドとの違いは

一番は現物不動産の場合は多額の投資資金や借入が必要になる、物件の維持管理の対応をしなければならない、売却したくてもすぐに売れないと言った違いがあります

一方でゴコウファンドは1万円から投資できるので手軽に不動産投資を始めてみることが可能になっています

ゴコウファンドとソーシャルレンディングとの違い

ソーシャルレンディングは、インターネット上で資金調達したい企業と投資家を結びつけるサービスで、「融資型クラウドファンディング」とも呼ばれています。

ソーシャルレンディングは融資なので、あらかじめ取り決めた金利の支払いが投資家の収益になります

一方、ゴコウファンドの場合は不動産の運用による利益が投資家に分配されるので、運用に成功すれば収入が増え、失敗すれば収入が減ることが予想されます

ゴコウファンドとREITとの違い

REITとは投資信託の一種で、不動産投資法人が投資家から集めた資金でオフィスビル、商業施設、マンションなどの不動産を複数購入し、賃貸収入や売却益を投資家に分配する金融商品です

ゴコウファンドとの一番の違いはREITの場合は証券市場における需要と供給の関係で値動きが大きくなり場合によっては買った値段より大幅に値下がりしてしまうというリスクがあります

値動きが大きくなるという反面流動性が高く、投資家のタイミングで売買することができます。

ゴコウファンドの評判や口コミ・キャンペーンまとめ

以上がゴコウファンドの評判や口コミ・キャンペーンでした

最後に本記事をまとめて終わります

ゴコウファンドの評判や口コミ・キャンペーンまとめ

<評判・口コミ>

  • 初分配金があった
  • 現在気になっている
  • 高利回りと感じ投資した
  • 不動産小口化商品が簡単に投資できる

などポジティブな意見が多かった

<キャンペーン>

  • メルマガを登録した人限定でプレゼントキャンペーンを実施中