ブタさん
オオカミ部長
目次
まずはゴコウファンド(五黄ファンド)についてまとめました
- 不動産クラウドファンディング（不動産小口化商品）
- 1万円から投資できる
- 最短半年の運用期間のファンドもある
- 収益としてファンド運用と施工の2つがあり配当利回りが高い
ゴコウファンド(五黄ファンド)は株式会社五黄不動産が運営している不動産投資を個人で少額からできるサービスです
最低投資金額は1万円から、最短半年の運用期間のファンドもあるので試しに投資してみたいという方も始めやすくなっています
ゴコウファンド(五黄ファンド)はマンション投資等と違い、ファンド側が運営を行うので、投資家は入金後は何もする必要がなく、配当を受け取ることができます
ブタさん
オオカミ部長
40代会社員
会社員なので株などはなかなか最初の勉強時間がないと思っていたので、投資初心者としては最適に思っています。
50代士業
今後は投資口数を増やしてリタイア後の資産運用に使っていきたい。
オオカミ部長
ブタさん
オオカミ部長
2021年9月29日に1万円を投資しました
投資した案件は佐世保大塔商業施設6ヵ月案件で予想年利は3.5%になります
8ヵ月で毎月分配金がきちんと分配されておりました
利回りは元本の払い戻しもあり
- 元本：9771円
- 分配金累計：227円
となっており当初の目標通り3.48%としっかりと運用されています
ブタさん
2021年9月29日に1万円を投資しました
投資した案件は佐世保大塔商業施設6ヵ月案件で予想年利は3.5%になります
今後毎月分配金が振り込まれるので、投資成果をこちらで報告していきます
2021年11月10日追記：
初分配金が入りました！10月分は29円で年利は予定年利通り3.5%でした
ブタさん
オオカミ部長
2022年6月20日現在で公式に開催されているキャンペーンはありませんでした
ゴコウファンド(五黄ファンド)の公式サイトでは告知していない隠しキャンペーンもあります
それはゴコウファンドのメルマガを登録した人限定で下記のようなプレゼントキャンペーンが実施されています
著者はメルマガ登録をして２日後にプレゼントキャンペーンのメールが届いたので、お得に投資したい方は下記リンクからメルマガ登録をして2～３日待ってから投資家登録をしてみてください
ゴコウファンドのメリットの一つ目はREITや株などと異なり安定した投資収益が期待できるという点です
株やREITは証券取引所で売買される商品であり、市場の需要と供給によって価格が変動することによって買った値段より価格が下がって損失が出る場合があります
高い配当をもらってもそれ以上損をしてしまうと意味が無いですよね
ゴコウファンドは運用期間中に価格が変動しないので、価格変動が心配で今まで投資できなかった方でも始めやすいメリットがあります
メリットの２つ目は小額（１口１万円から）投資可能なことです
通常の不動産投資であれば数千万の資金を用意する必要がありました、また株やREITであっても通常は数十万円を用意する必要があります
その点ゴコウファンドは1万円から投資ができるので
初めてのお試し投資としても初心者に優しい設定となっています
３つ目のメリットは相続対策として活用することができる点です
REITも同じ不動産投資ですが、相続対策として活用することはできません
一方でゴコウファンドは不動産小口化商品という取り扱いになり
土地は路線価を、建物は固定資産税評価額を用いた評価方法による「相続税評価額」が相続税の対象となり
現金や有価証券を相続した場合より相続対策をすることができます
デメリットの１つ目としては元本保証、賃料収入の保証がないという点です
ゴコウファンドは共同事業としてひとつの不動産を購入し、運用利益さらには売却時利益を分配する、という仕組みになっています
そのため一般的な不動産投資と同様に空室や空きテナントの状態が続くと賃料収入は減ってしまいますし、将来的に不動産価値が下がってしまった場合は売却したときに元本割れを起こしてしまうというリスクもあります
ただ一般的な不動産と異なるのは優先劣後方式を採用している点です
これはゴコウ不動産が約10%から40%の劣後出資を行うことで、投資家の元本割れリスクを抑えています
ブタさん
ゴコウファンドをはじめとした不動産投資型クラウドファンディングは、運用期間中は原則として解約することができません
そのため途中でお金が必要になって困ることが無いよう、余裕資金で投資するようにしましょう
またゴコウファンドなら最低６カ月の運用期間が選べるので、初めてで不安な方は短い期間で申し込むといいでしょう
コウファンドは共同事業としてひとつの不動産を購入するので募集期間や募集金額が決まっています
そのため申し込みは先着順となるため誰でも好きな不動産に投資できるわけではありません
特に人気の不動産は募集期間が終了するよりも早く募集金額に到達し、募集が締め切られてしまうことがありますので、良い案件があれば早めに投資することをお勧めします
ブタさん
オオカミ部長
メールアドレスを入力するとゴコウファンドからメールが届くので、そのメールから会員登録をします
登録したいファンドが見つかったら「ファンド申込」から申し込みをします
ブタさん
ブタさん
オオカミ部長
利益の分配金は「雑所得」として扱われます。
原則として雑所得の場合確定申告は必要です。
ゴコウファンドをはじめとした不動産小口化商品は事業者から利益分配金を受け取る際に、分配金に対して20.42％（所得税20％＋復興特別所得税0.42％）が源泉徴収されますが、源泉徴収されている20.42％の税金は、”目安”として差し引かれているためです。
所得税率が20％より低い人は確定申告を行うことで、その差額の還付を受けられる可能性があり、反対に所得税率が20％より高い人は、追加で所得税を納めなくてはいけません。
ブタさん
オオカミ部長
マンションの1室などを購入する現物不動産投資とゴコウファンドとの違いは
一番は現物不動産の場合は多額の投資資金や借入が必要になる、物件の維持管理の対応をしなければならない、売却したくてもすぐに売れないと言った違いがあります
一方でゴコウファンドは1万円から投資できるので手軽に不動産投資を始めてみることが可能になっています
ソーシャルレンディングは、インターネット上で資金調達したい企業と投資家を結びつけるサービスで、「融資型クラウドファンディング」とも呼ばれています。
ソーシャルレンディングは融資なので、あらかじめ取り決めた金利の支払いが投資家の収益になります
一方、ゴコウファンドの場合は不動産の運用による利益が投資家に分配されるので、運用に成功すれば収入が増え、失敗すれば収入が減ることが予想されます
REITとは投資信託の一種で、不動産投資法人が投資家から集めた資金でオフィスビル、商業施設、マンションなどの不動産を複数購入し、賃貸収入や売却益を投資家に分配する金融商品です
ゴコウファンドとの一番の違いはREITの場合は証券市場における需要と供給の関係で値動きが大きくなり場合によっては買った値段より大幅に値下がりしてしまうというリスクがあります
値動きが大きくなるという反面流動性が高く、投資家のタイミングで売買することができます。
以上がゴコウファンドの評判や口コミ・キャンペーンでした
最後に本記事をまとめて終わります
＜評判・口コミ＞
- 初分配金があった
- 現在気になっている
- 高利回りと感じ投資した
- 不動産小口化商品が簡単に投資できる
などポジティブな意見が多かった
＜キャンペーン＞
- メルマガを登録した人限定でプレゼントキャンペーンを実施中
